Риэлторов много, лучшего не найти никогда, поскольку бизнес брокеров - это сделки потоком, а для Вас сделка - важное событие. Ваша сделка, предстоящая, будущая, возможная - всегда только Ваша, но не риэлтора. Задача агента, брокера, риэлтора - всегда прибыль, комиссия от сделки, от Вас. Вы и риэлтор - это всегда разные выгоды. Но. Можно и нужно выбрать риэлтора, который Вашу сделку поставит во главу угла и Ваши интересы будет отстаивать как свои. Так с опытом к риэлтору приходит и репутация, реномэ, и востребованность. Было, есть, и будет так, что лучшему риэлтору никогда не нужна самореклама, потому что его объем работы формируют рекомендации партнеров и довольных заказчиков. Стоит ли обращаться к риэлтору, рекламирующему себя?

Риэлтор вторичка. Риэлтор новостройки. Загородный риэлтор. Риэлтор коммерческий. Риэлтор Москва.

Риэлтор ВТОРИЧКА (риэлтор по вторичной недвижимости в Москве и Подмосковье)

Вторичная недвижимость - это любая квартира на рынке недвижимости, ранее принадлежавшая собственнику, отличному от человека, имеющего возможность приобрести такую квартиру вновь. Именно поэтому квартиры в новостройках, на которые оформлены права собственности, также относятся к вторичному рынку недвижимости, хотя по факту расположены в домах, где большинство квартир без отделки, да и сами дома или комплексы домов новые. Обобщая весь рынок вторичной недвижимости, можно заключить, что все квартиры и с ремонтом обжитые, и новые квартиры с отделкой от застройщика купленные, и квартиры от застройщика, приобретенные в собственность покупателями, считаются квартирами так называемой вторички. Итак, риэлтор вторичка. Что делает риэлтор на вторичном рынке:

- помощь в продаже Вашей квартиры в Москве или Подмосковье.

- помощь в покупке квартиры на вторичном рынке в Москве или Подмосковье.

- помощь в аренде квартир (услуги по сдаче или найму квартир в аренду) в Москве или Подмосковье.

Цельность работы риэлтора на вторичном рынке выражается в прицельной работе над Вашим проектом. Что называется от А до Я. Риэлтор вторичной недвижимости делает большой объем работы по продаже или по покупке квартир. Или по ареде квартир. Хороший риэлтор вторички, работает над Вашим проектом ежедневно, в том или ином направлении. Но делает определенные действия по Вашему проекту. В итоге риэлтор вторички - это агент направленного действия (на продажу, на покупку, на сдачу, или на наем недвижимости) вторичного рынка. В основном риэлторы вторички работают по сегментно. То есть, однонаправленно, например: риэлтор вторичка продажа, риэлтор вторичка покупка, риэлтор аренда вторичных квартир, риэлтор вторичка в новостройках с отделкой, риэлтор вторичка в новостройках без отделки. В связи с объемным увеличением на рынке первички, готового предложения квартир на продажу, сегодня риэлторы вторички в основном делятся на агентов по жилым комплексам эконом класса, риэлторов комфорт класса, риэлторов бизнес класса, и риэлторов премиум сегмента. То есть, все риэлторы вторички, так или иначе работают в определенных их опытом, направлениях развития вторичного рынка Москвы или Подмосковья. Но базовыми, остаются риэлторы вторички, занимающиеся работой с недвижимостью массового сегмента рынка. Речь о квартирах вторички в: старых панельных домах, старых кирпичных домах, старых монолитно-каркасных домах, и в домах серийных, заводского производства, которыми обильно застраивались кварталы Москвы и области в начале 2000-х годов. Итого, чтобы безошибочно выбрать риэлтора вторички, Вам нужно определить квалификацию агента/брокера по недвижимости согласно сектора рынка, в котором расположен объект продажи от Вас или искомый объект желаемой Вами недвижимости на покупку. Тот же принцип и по аренде жилой недвижимости.

Риэлтор новостройки

Новостройки сегодня - это океан вариантов. Разделим все новостройки на такие объекты строительства:

- современные новостройки панельно-каркасного микрорайонного принципа строительства;

- классические новостройки монолитно-кирпичного строительства в Подмосковье;

- новостройки осовременных технологий панельно-блочного принципа строительства от крупных застройщиков, владельцев домостроительных комбинатов;

- ультрасовременные жилые комплексы по индивидуальных проектам от архитектурных бюро, реализуемые девелоперами полного цикла в связке с узконаправленными дизайнерскими компаниями, проектирующими в жилых комплексах: отдельно места общего пользования, отдельно лобби и входные группы, отдельно благоустройство территории, и отдельно объекты внутренней инфраструктуры жилого комплекса;

- новостройки клубного формата от точечных застройщиков центральных районов Москвы;

- малоэтажные новостройки бизнес класса близ Москвы в топовых локациях от небольших строительных компаний и малоэтажные новостройки массового сегмента в Московской области по индивидуальным не дорогим проектам;

Теперь, когда Вы знаете все направления развития рынка новостроек, Вам легче будет понять работу риэлтора по новостройкам. Риэтор новостройки - это человек, понимающий структуру рынка всех типов жилых проектов застройки и проектов комплексного освоения территорий, включающих в себя новые кварталы жилищного строительства. Риэлтор новостройки - это очень много и очень профессионально. НО! Если агент разнонаправленного действия, понимающий Ваш запрос не от бюджета, а от наличия на рынке новостроек предложений квартир. Хороший риэлтор новостройки - это агент, не продающий Вас застройщику за комиссию, и не покупающий Вам новостройку от застройщика за комиссию. А Кто? Только тот, риэлтор новостройки, правильный риэлтор, кто помогает Вам выбрать квартиру в новостройке в зависимости от Ваших критериев подбора. Критерии подбора квартир в новостройках РИЭЛТОРОМ НОВОСТРОЙКИ:

1. Задача покупки новостройки: квартира приобретается для проживания семьи; квартира для проживания для одного человека; квартира для наивыгоднейшей сдачи в аренду; квартира для сохранения капитала и получения инвестиционного дохода от роста стоимости квартиры в новостройке после получения ключей; квартира для временного проживания в прицелом на последующую перепродажу с целью переезда в увеличенную площадь новой квартиры; квартиа для ведения бизнеса используемая под офис (обычно это новостройки апертаментов); квартира долгосрочного появления покупаемая людьми из регионов страны для проживания или перепродажи в далеком будущем (то есть, сохранение средств, появление качественного объекта с ключами, владение частью Москвы с перспективой развития инфраструктуры и себя в ней); Определите, исходя из своей задачи покупки, риэлтору новостройки, все Ваши задачи будущей покупки.

2. Желаемый тип квартиры, а не площадь: квартира-студия без балкона; квартира-студия с или без отделки; квартира студия с высокими потолками для размещения второго уровня и получения дополнительной нерегистрируемой площади; квартира-студия на нижнем этаже для использования под офис; квартира студия с возможностью приобретения кладовой для более удобного размещения в жилой студии; квартира с одной спальней и кухней-гостиной (евродвушка); квартира с двумя спальнями и кухней гостиной (евротрешка); квартира классической планировки с изолированными комнатами (1,2,3,4,5 и более комнат); многокомнатная квартира одно, двух уровневая; квартира с террасой; квартира типа пентхаус на последнем этаже; квартира типа таунхаус в составе современного жилого комплекса в границах города; квартира-апартаменты;

3. Желаемый год получения ключей: укажите риэлтору новостройки ожидаемый срок вашего заселения с учетом: отсутствия отделки в квартире; отделки типа вайт бокс; отделки под ключ без мебели или с мебелью от застройщика; Итого, срок Вашего заселения будет определяться сроком ввода застройщиком дома в эксплуатацию и сроком, необходимым для произведения ремонтных работ (от дизайн проекта до завоза и установки всей мебели).

4. Способ покупки: сообщите риэлтору новостройки Ваши возможности (100% оплат всего бюджета, привлечение ипотечного кредита, либо желание использовать рассрочку для оплаты квартиры);

5. И главное: временной период в течение которого Вы планируете закрыть сделку покупки. Четко сформулируйте риэлтору новостройки Ваш временной потенциал для поиска квартиры в новом доме (или комплексе);

Загородный риэлтор

Загородная недвижимость Москвы и Подмосковья сегодня многонаправленная. И работа загородного риэлтора обширная и требующая много временных затрат. Почему? Потому что объем рынка загородных объектов недвижимости весьма обилен. Что сегодня представляет собой загородная недвижимость. Говорим только о Подмосковье и Москве. В результате, всю загородную недвижимость можно разделить на объекты по следующим критериям:

- направление/шоссе расположения загородной недвижимости;

- дома, коттеджи, таунхаусы, дуплексы, квадрохаусы, участки земли в городах Подмосковья;

- дома, коттеджи, таунхаусы, дуплексы, квадрохаусы, участки земли в поселках по шоссе от МКАД;

- старые, и осовремененные дома или участки в деревнях до 80-ти км. от МКАД;

- дома в поселках бизнес и премиум классов в особых локациях;

- проекты комплексной застройки территорий малоэтажными типами недвижимости за МКАД;

Из перечисленных видов критериальной оценки загородных объектов, видно, что загородному риэлтору, есть где применять свои навыки и профессиональные способности. Если говорить о загородных проектах Новой Москвы, можно сказать, что выбор домов, таунхаусов, и других типов загородной недвижимости в наличии. Основные игроки загородного рынка недвижимости, то есть загородные риэлторы, работают по направлениям:

- Новая Москва, плюс Киевское шоссе правая сторона при движении от МКАД, и левая сторона при движении от МКАД по Калужскому шоссе;

- Новорижское, Рублево-Успенское, Ильинское и немного в сторону Минского шоссе - работают загородные риэлторы бизнес и премиум классов;

- Другие направления/шоссе от МКАД, где работают загородные риэлторы, в основном по принципу моно направления (то есть, агент оказывает услуги только по одному направлению, по одной трассе), или работают загородные риэлторы, из агентств, офисы которых расположены в городах, находящихся недалеко от МКАД или далеко от МКАД. То есть, загородные риэлторы - это агенты из компаний в городах-спутниках Москвы, - это агенты компаний в городах по шоссе работы агента, но дальше от МКАД, - и это агенты из профильных компаний недвижимости, занимающихся смежными направлениями/шоссе (например, загородные риэлторы, Ярославского шоссе, занимаются также всеми объектами в районах Осташковского и Щелковского шоссе (смежными к основной трассе работы загородного риэлтора). Загородных риэлторов, занимающихся только определенными типами объектов недвижимости не существует.

Итак, сегодня, загородный рынок Подмосковья сформирован следующим образом:

- вторичные предложения домов в готовых поселках от застройщиков разного уровня (комфорт, бизнес, премиум);

- первичные предложения от застройщиков на загородном рынке поселков таунхаусов, домов-коттеджей, дуплексов, квадрохаусов, или мультиформатных проектов (территории, застраиваемые многими типами объектов недвижимости, иногда даже, включая квартиры в малоэтажных малоквартирных домах);

- предложения земельных участков разного формата (участки в поселках от управляющих компаний без подряда, участки в поселках с подрядом на строительство дома, участки в деревнях, участки в крупных объемных земельных наделах, в виде усадеб или семейных ферм, участки в дачных поселках с минимальными сотками на продажу, участки в стародачных местах (очень редкие предложения);

- и вся загородная вторичка: таунхаусы, дуплексы, коттеджи, квадрохаусы, от собственников;

- коммерческие земли загородного рынка земли, под организацию поселков разных типов (поселки домов, поселки сблокированных типов домов (таунхаусы, дуплексы, квадрохаусы и т.п. виды недвижимости), поселки участков без подряда, места организации технопарков, и участки под строительство: агрокомплексов, промышленных предприятий, сладских терминалов и т.п. крупных бизнес-проектов;

- загородные резиденции, расположенные на много гектарных площадях по индивидуальным проектам для проживания особых категорий граждан;

- загородные имущественные комплексы гостинично-сервисного способа получения прибыли (семейные фермы, глэмпинги, моно кластеры, организованные по принципу направлений деятельности их резидентов);

Предположим, что Вам нужно выбрать загородного риэлтора. Но как? Всегда исходите из способности и возможности концентрироваться загородному риэлтору на работу по Вашему проекту. Все смежные навыки у загородных риэлторов примерно одинаковые.

Риэлтор коммерческий

Все коммерческие риэлторы - это специалисты, занимающиеся коммерческой недвижимостью. В свою очередь, хороший профессионал по коммерческой недвижимости, эффективный коммерческий риэлтор, - это брокер, разбирающийся в предложениях рынка коммерческой недвижимости:

- нежилые помещения в старом жилом фонде на первых этажах;

- помещения свободного назначения в новом жилом фонде или в новостройках;

- готовые арендные бизнесы от компаний, создающих рынок помещений от юридических лиц-управляющих компаний, редевелоперов формата street retail недвижимости; или ГАБ от небольших ИП форматов торговых или офисных помещений;

- офисные помещения в граница города в составе бизнес центров или выделенные в жилом фонде помещения;

- отдельно стоящие здания (особняки, небольшие торговые центры, или другие однопрофильные бизнесы);

- и другие объекты работы коммерческого риэлтора Московского региона: склады, промпредприятия, технопарки, апарткомплексы, гостиницы, бизнес центры, торговые центры, гаражные комплексы, коммерческие земельные участки под жилую или нежилую застройку;

Риэлтор Москва

Все направления работы риэлтора: риэлтор вторичка, риэлтор новостройки, загородный риэлтор, коммерческий риэлтор. Все категории недвижимости. Залоговые и без залоговые объекты недвижимости. Типы деятельности риэлтора Москва:

- свободные продажи объектов,

- альтернативные продажи объектов,

- покупки и аренда Вашей недвижимости или недвижимости в поиск для Вас.

Стоимость/ЦЕНА Риэлтор Москва: все проценты за помощь Вам на рынке недвижимости Москвы или Подмосковья обсуждаются индивидуально. Всем категориям граждан, имеющим социальный статус - предоставляются скидки и специальные условия сотрудничества. Всем заказчикам всегда раскрываются все цифры затрат для работы над их проектом. Соответственно все комиссии всегда ВЫГОДНЫ ВАМ. Никаких обещаний и супердешевых цен - НЕТ! Только реалии рынка, и всегда только индивидуальных подход к Вашей задаче. И помните, ВЫГОДНО, не значит бесплатно, а значит приемлемо именно для Вас, и всегда НИЖЕ КОМИССИИ по рынку недвижимости Московского региона.

Если Вы хотите и готовы самостоятельно провести свою сделку, Вам необходимо ознакомиться с следующей полезной информацией.

Итак, Ваши действия, если Вы сомостоятельно делаете свою сделку, советую изучить внимательно:

1. https://expert-realtor.ru/reklama-nedvizhimosti (как самому продать недвижимость);

2. https://expert-realtor.ru/resursy-dlya-resheniya-zadach-na-rynke-nedvizhimosti-moskvy/2024-09-04/kak-vygodno-kupit-kvartiru-v-novostroyke-v-moskve-i-podmoskove-r (самому купить новостройку выгодно без посредников);

3. https://expert-realtor.ru/contacts (порядок и последовательность проведения сделок без риэлтора)