Продажа квартир, помещений свободного назначения, недвижимости от генерального подрядчика и субподрядных компаний. Вниманию Руководства ПОДРЯДНЫХ компаний строительной отрасли!:

Не секрет, что под час, компания застройщик, (заказчик строительства) наряду с денежными взаиморасчетами применяет и схему расчета метрами за выполненные для нее подрядные работы. Это бывает часто. На этапе подписания договора подряда (генерального или договора субподряда) застройщик (служба заказчика) предусматривает возможность расчета с контрагентами квадратными метрами. Это может быть квартиры, дома в коттеджных поселках, таунхаусы, дуплексы, земельные участки и даже в некоторых случаях нежилые помещения. Что делать с таким объемом метров подрядчику, которому нужны деньги и выход в прибыль. Продавать, но как? Некоторыми договорами предусматривается обязательство застройщика осуществлять продажи через отдел продаж заказчика. Некоторыми нет. Поэтому, директора компаний генеральных подрядчиков или субподрядчиков вынуждены сами искать способ реализации квадратных метров для получения "живых" денег быстро и своевременно.

Если Вы (Ваша компания, фирма) получила или планирует получить расчет квадратными метрами, то возможно Вам будут необходимы услуги профессионального риэлтора для реализации (продажи) квартир в Москве, Подмосковье. Это могут быть не только квартиры, но и частные дома в коттеджных поселках, это могут быть таунхаусы, дуплексы, квадрохаусы и другие виды жилья. Также возможно это будут помещения коммерческого назначения. Например торговые помещения, офисы, помещения свободного назначения (ПСН).

Опыт такой работы есть. Несколько советов компании, с которой рассчитались метрами. При расчете, если заказчик крупная компания, лучше за выполняемые работы на строящемся объекте, взаимозачет оформлять на метры в построенных проектах заказчика, если это возможно. ВЫ просто быстрее продадите объем и выйдете в прибыль. Если речь идет о доле в коттеджном поселке, то иногда, стои дождаться (если позволяет отсутствие кассового разрыва) завершения строительства частного дома (домов) и при возможности сделать ремонт уровня хотя бы "вайт бокс" (eng.: white box) - под чистовую отделку. Это также ускорит продажу.

Если же у Вас есть время подождать до оформления объектов недвижимости в собственность компании, то это положительно скажется на конечной продажно стоимости, например квартиры, что весьма выгодно. Возможно получение дополнительного объема прибыли.

Такие сделки оформляются путем переуступки прав с госрегистрацией с согласия застройщика, если говорим о квартирах, и договорами купли-продажи земельных участков, если речь о загородной недвижимости (дома-коттеджи, таунхаусы, дуплексы, квадрохаусы (иногда выгодно, поскольку дом на 4 квартиры загородом уникальный объект). Если речь идет о коммерческих площадях, то иногда выгодно не продавать, а сдавать в аренду.

В общем и целом, выше описаны классические примеры взаимозачета застройщиков с генеральным и субподрядчиками на рынке квартир/коммерческих площадей в городах, и загородном рынке недвижимости. Если, Вам будут нужны услуги риэлтора по продаже Ваших квартир, домов, коммерческой недвижимости в Москве или Подмосковье, ЗВОНИТЕ: КОНТАКТЫ.89154654323

На схемах видны взаимоотношения и обязательства генподрядчика. Ясно, что доля инвестора, застройщика (расходы инвестора), генерального подрядчика (расходы заказчика) и субподрядчиков (расходы генерального подрядчика) разнятся. Схемы общие. В каждом проекте, как правило, % каждого из участников строительства является коммерческой тайной. При растущем рынке расчет площадями весьма выгоден подрядным компаниям, при падающем нет. Но реалии жизни строительной отрасли, показывают иное. 

Возможно, что крупная компания, генеральный подрядчик или субподрядчик на многих объектах (поставщики стройматериалов, например, или компании фасадники), опять же, речь о примере. Вкладывают свои средства в развитие собственных проектов, небольших и средних, на рынке недвижимости (строят небольшие дома многоквартирные малоэтажные или поселки на рынке загородной недвижимости). Таким компаниям также оказываю услуги риэлтора по продаже их активов: квартиры в малоэтажных многоквартирных домах, загородные дома (включая таунхаусы, дуплексы, квадрохаусы, земельные участки, дачи), коттеджные поселки, коммерческую недвижимость. Будет желание ускорить продажи и привлечь профессионала рынка недвижимости для продажи своей недвижимости, обращайтесь. КОНТАКТЫ.89154654323

ПРОДАТЬ: квартиру, дом, нежилое помещение, торговую площадь, ПСН, новостройку, участок;

КУПИТЬ: городскую, загородную, коммерческую недвижимость в Москве и Московской области;