Виды сделок по покупке квартиры

Рынок квартир в Москве и области обширен и разнообразен. Разберем основные виды сделок по приобретению жилой недвижимости в столице и Московской области. Поговорим о квартирах.

На рынке недвижимости квартир три основных направления:

- покупка вторичных квартир

- покупка квартир в готовых новостройках

- покупка квартир в стороящихся новых домах (новостройки на стадии строительства)

В рамках этих направлений существуют виды сделок, в зависимости от способа приобретения недвижимости:

1. Покупка квартиры за свободные денежные средства. Сделка, при которой покупатель оплачивает 100% стоимости недвижимости за собственные средства.

2. Покупка квартиры в рассрочку. Обычно застройщик и в последствии собственник-юридическое лицо (если говорить о готовых новостройках) предоставляет условия рассрочки на покупку своих квартир. В среднем по городу это от 30 до 50% средств покупателя, а остальная сумма предоставляется в рассрочку на разные периоды, в зависимости от ликвидности объекта. Стои сказать, что при заверешении срока действия рассрочки и невозможности покупателем ее выплатить, покупатель может воспользоваться получением ипотеки на остаток недостающей выплаты. Поэтому рассрочка иногда выгоднее ипотеки. То есть, Вы при действии срока рассрочки, внося оплату по периодам, оговоренным с застройщиком, увеличиваете размер своего первоначального взноса, что подтвержаете банку при обращении за получением кредита платежными поручениями к договору купли-продажи.

3. Покупка квартиры по военной ипотеке. Обеспеченная государством программа приобретения жилья на более выгодных условиях для военных, сопровождаемая и аккредитуемая Росвоенипотекой. На сегодня, это в основном рынок приобретения новостроек.

4. Покупка квартиры в ипотеку. Приобретение новостройки или жилья на вторичном рынке с использований кредитных программ банков партнеров застройщиков или банков, выдающих выгодную ипотеку на вторичное жилье. При такой схеме, процесс требует одобрения банка на выдачу кредита, а после подбора квартиры на покупку, и одобрения квартиры как вида залога банку.

Это основные виды приобретения жилья в зависимости от способа ее оплаты.

В зависимости от уровня объекта приобретаемой недвижимости, все вторичные квартиры делятся на:

- квартиры эконом класса (старый фонд плюс квартиры в экономно выстроенных новостройках с так называемой муниципальной отделкой панельно-блочных домах);

- квартиры комфорт класса (как правило новостройки с вентилируемыми фасадами по монолитной технологии);

- квартиры бизнес класса (дома с подземными паркингами их кирпича на монолитном каркасе с повышенным уровнем отделки мест общего пользования - подъезды, входные группы на лестничных площадках, лифты, придомовая территория);

- квартиры премиум класса (дома из натуральных экологичных стройматериалов по уникальным индивидуальным архитектурным проектам в элитных локациях города);

Прежде чем принимать решение о покупке квартиры в новостройках или на вторичном рынке жилья, необходимо изучить рынок готовых новостроек в сегменте рынка, где вы ищете жилье. Под час готовая новостройка будет выгоднее вторичной недвижимости, поскольку застройщик оценивает стоимость квадратного метра, а собственник стоимость индивидуальных вложений в продаваемое жилье.

Вот вы решили и определились с вектором поиска и способом приобретения недвижимости. Можно искать самим, можно привлечь риэлтора. Оказываю услуги по приобретению жилья более 15 лет и буду готовы оказать Вам услугу по подбору квартиры. Не Вашей мечты, а реальной квартиры по рыночной цене. Если будут нужны услуги риэлтора, пожалуйста обращайтесь: все сделки от продажи до покупки недвижимости в Москве во всех сегментах рынка: вторичная, загородная, коммерческая недвижимость. МОИ КОНТАКТЫ.89154654323

ПРОДАТЬ: квартиру, дом, нежилое помещение, торговую площадь, ПСН, новостройку, участок;

КУПИТЬ: городскую, загородную, коммерческую недвижимость в Москве и Московской области;