Виды сделок при продаже квартиры на вторичном рынке

Продажа вторичной недвижимости, если говорить о квартирах подразделяется на три основных вида сделок: свободная продажа, альтернативная сделка и продажа квартиры из под залога. Поговорим подробнее о каждом из этих видов.

Свободная продажа квартиры. Сделка, при которой продается квартира без дальнейших одновременных сделок, связанных с продажей квартиры. Это самый простой и выгодный вид сделок с недвижимость. Вы продаете квартиру, получаете деньги и вся сделка от момента рекламы Вашей квартиры до момента ее передачи покупателю занимает понятный и не долгий период времени.

Альтернативная продажа квартиры. Сделка, при которой продавая квартиру, Вы одновременно (без риска изменения стоимости покупаемой квартиры) приобретаете альтернативное жилье или другой вид недвижимости. Самая главная характеристика альтернативной сделки, - это ее одновременность для всех участников. В цепочке альтернативной сделки может быть множество квартир и продавец последней квартиры в цепочке получает денежные средства в объеме стоимости, продаваемой им недвижимости, а продавцы квартир в середине альтернативной сделки получают одновременно покупаемую недвижимость и возможно части средст от суммы начального покупателя, при разнице в стоимостей квартир, участвующих в сделке. Например, семья продает трехкомнатную квартиру и одновременно покупает четырехкомнатную. Понятно, что 4-х комнатная квартира в большинстве случаев дороже, - азначит семья доплачивает за стоимость 4-ки. А собственник 4-х комнатной квартиры, например, покупает две однокомнатные квартиры, которые либо равны по стоимости продаваемой им четырехкомнатной квартиры, либо дороже по общей сумме, либо дешевле (например при смене района с дорогими ценами на жилье на более дешевый округ города). Таким образом, конечными получателями средств от покупателя трехкомнатной квартиры в начале цепочки, становятся продавцы двухкомнатных квартир и это делается либо доплатой от стороны продавца четырехкомнатной квартиры, если она по сумме дешевле двух однокомнатных квартир, либо без доплаты, а иногда с получением продавцом четырехкомнатной квартиры в середине цепочки разницы от разницы в стоимости своей продаваемой квартиры, при ее более дорогой оценке рынке. Это пример простой альтернативной сделки. Видов альтернативных сделок достаточно много. Отсюда видно, что проще и удобнее совершать свободную продажу квартиры.

Продажа квартиры из под залога. При невыплаченном или невыплачиваемом ипотечном кредите, банк обычно дает согласие на продажу залоговой недвижимости. При такой сделке, которая чаще всего относится к категории свободная продажа, средства от покупателя через банк кредитор направляются на погашение задолженности, а разница в деньгах продавцу залоговой квартиры. Далее банк снимает обременение и сделка регистрируется в Росреестре.

Итак, мы разобрали самые популярные виды сделок по продаже недвижимости, которые совершаются в Москве и Подмосковье. Все эти процессы достаточно сложные и лучше, конечно же, обратиться за помощью к специалисту, который окажет Вам риэлторскую услуги по продаже свободной, альтернативной или квартиры из под залога.

Возможно, что Вы обратитесь ко мне за своей сделкой. Не скажу, что лучше сделать именно так. Рынок риэлторских услуг огромен. И выбрать именно Вашего профессионального риэлтора, Ваша задача. Но вот задачу с продажей Вашей недвижимости от момента ее корректной оценки до момента получения Вами денежных средств и передачи проданной недвижимости - могу для Вас выполнить порядочно и профессионально. Вот МОИ КОНТАКТЫ. 89154654323

ПРОДАТЬ: квартиру, дом, нежилое помещение, торговую площадь, ПСН, новостройку, участок;

КУПИТЬ: городскую, загородную, коммерческую недвижимость в Москве и Московской области;