Брокеры новостроек Москвы и Подмосковья: что делают, как зарабатывают, какого выбрать для покупки квартиры в ЖК
Схема работы брокеров новостроек в Москве и Подмосковье (отдел продаж застройщиков?)
Раньше брокеры новостроек не были популярны на рынке первичного жилья. Строилось не так много, как сейчас и выбрать квартиру было намного легче, чем сегодня. Вы обращались к застройщику или в агентство на площадке застройщика и закрывали сделку по покупке новостройки. Сегодня рынок работает по другому. Два основных эффективных посредника на рынке новостроек: это брокеры новостроек полного цикла сделки (от выбора варианта под бюджет и запрос формата квартиры до получения ключей и приемки квартиры); и это агентства недвижимости по новостройкам (работают с ограниченным кругом застройщиков, которые платят комиссию, и помогают купить по договору долевого участия квартиру, в новостройке, с застройщиком которой у агентства заключен посреднический договор). Два вида брокериджа первичной недвижимости, два вида и два подхода к клиенту-покупателю. Куда обратиться и как выгодно воспользоваться услугами брокеров по новостройкам или агентства недвижимости по первичному жилью. Решать Вам, но сначала дочитайте до конца этот текст. Брокер или Агентство? Кто Вам будет наиболее эффективен?
Брокер по новостройкам или Агентство недвижимости по новостройкам?
К кому обратиться. Чтобы выгодно купить квартиру в Москве. Кто реально брокер или агентство будут полезными попутчиками при покупке квартиры в новостройке. Ответ прост, каждый в своей ситуации. Разберем работу брокера по новостройкам и агентства недвижимости по новостройкам подробнее.
Брокер по новостройкам
На компьютере брокера новостроек собраны абсолютно все актуальные предложения на квартиры в новостройках Москвы:
- квартиры в строящихся домах застройщиков Москвы и Подмосковья (квартиры-студии, однокомнатные квартиры, евродвушки, евротрешки, четырехкомнатные, пятикомнатные, шестикомнатные, классические 2,3,;5,6 - комнатные квартиры, таунхаусы в новостройках Москвы, пентхаусы в новостройках Москвы, двухуровневые квартиры в новостройках Москвы, трехуровневые квартиры в новостройках Москвы, террасные квартиры в новостройках Москвы, квартиры с отделкой вайт бокс, квартиры без отделки, квартиры с отделкой и мебелью от застройщика комфорт класса, квартиры с отделкой и мебелью от застройщика бизнес класса, премиальные лоты квартир в новостройках на продажу, квартиры от застройщиков на старте продаж);
- абсолютно все засекреченные предстартовые прайс-листы застройщиков, готовящихся вывести в открытую массовую продажу свой проект;
- все предложения квартир от всех застройщиков на старте продаж по наиболее выгодным для приобретения ценам;
- все лоты квартир из золотого фонда застройщика, которые по запросу брокера застройщик отдаст в реализацию под конкретного клиента-покупателя;
- все квартиры в строящихся, построенных (на ключах) проектах первичного рынка столицы;
Вы находите брокера новостроек и отправляете ему запрос: обратной связью через сайт брокера по новостройкам, прямым звонком, приездом в офис. Далее сотрудник компании брокера по новостройкам составляет техническое задание, посредством выявления Ваших потребностей, начиная от бюджета и заканчивая форматом желаемого жилья на покупку. После составления задания на поиск, брокер, внимательно изучает около 30% всей базы (поскольку ни один запрос не предполагает изучения абсолютно всех предложений рынка, так как ограничен параметрами желаемого к покупке лота) новостроек от застройщиков региона предполагаемой покупки. Видит, сроки готовности квартир, или, если Вы ищете новостройку на ключах, выявляет наиболее подходящие Вам лоты по параметрам подбора. И уже только после тщательного анализа и уточнения наличия искомых Вами квартир,направляет Вам сформированное предложение для отбора, наиболее симпатичных вариантов для осмотра площадки под застройку (конечно, после осмотра Вами рендеров, направленных вместе с выбранными под Вас квартирами). Осмотрев площадку, выбрав вид, площадь, формат отделки в понравившемся проекте, Вы подписываете бронирование у брокера или вместе с брокером у застройщика (смотря какие отношения у брокерской компании с застройщиком). Но деньги, в любом случае платите на расчетный счет застройщика (поскольку не могу гарантировать порядочность всех брокерских компаний Москвы, предостерегу, проверяйте реквизиты застройщика, перед любой оплатой!). Далее брони, двигаетесь к подписанию договора на покупку (если речь о новостройке, то Вы подписываете договор долевого участия). Именно компания брокера в лице юридического департамента компании согласовывает все условия с застройщиком по предстоящему к оплате договору (ДДУ). И уже в завершении сделки, Вы совершаете эскроу платеж по ДДУ в банк эмитент застройщика. Таким образом, от Брокера новостроек Вы получаете: услуги по подбору квартиры, юридические услуги, и у некоторых брокеров услуги по приемке квартиры после получения ключей в будущем.
Брокеры новостроек - это порядочные въедливые специалисты рынка первичной недвижимости, которые создают сервис удобного и выгодного приобретения новостроек. Если Вы инвестор первичного рынка, то Вам обязательно нужно пользоваться услугами брокера по новостройкам в Москве или Подмосковье, чтобы наиболее эффективно приобретать инвестиционные лоты. Тем более, что брокеры новостроек постоянно посещают брокер туры от застройщиков и находятся в курсе всех новостей всех застройщиков, которыми их ежедневно наделяют на утренних совещаниях в брокерских компаниях по продаже Московских и областных новостроек.
Новостройки агентства
Агентство недвижимости: предложат Вам варианты квартир на покупку у застройщиков с которыми имеют эксклюзивные права на реализацию и варианты объектов в комплексах первичного рынка, с которыми у агентств заключены договоры оказания услуг по продаже совместно с отделами продаж застройщиков. Итого Вы сможете купить через агентство квартиру в новостройке в Москве или области. Также, агентство недвижимости, может помочь Вам продать свою квартиру для покупки новостройки. Итого, Вы сможете осуществить полный цикл сделки: от поиска средств на продажу Вашей недвижимости до покупки за вырученные средства от сделки, новой квартиры (с остатком выгоды, или с доплатой, в зависимости от ситуации). Агентство новостроек - это компания полного цикла проведения сделки под Ваш запрос.
Брокер новостройки или Новостройки агентства?
Брокеридж работает как часовой механизм и заточен непосредственно на новостройки уровней комфорт, бизнес, премиум классов. Брокерские компании имеют сотрудников под каждый уровень квалификации согласно классу реализуемой брокерской компанией недвижимости. По итогу, Вы получаете узкопрофильный сервис и сопровождение на всем периоде сделки по покупке новостройки через брокера. В агентстве новостройки, Вы можете также получить полный сервис и даже реализовать свою недвижимость, или вновь купленную квартиру, получив инвестиционный доход от прироста стоимости новостройки в Москве или области. Также Вы можете заказать в агентстве дополнительные услуги, по извлечению прибыли от продажи своих недвижимых активов и покупки инвестиционных вариантов квартир или коммерческой недвижимости. Да, все так. Но решать Вам. Рекомендовать как поступать не стану. Брокер, Агентство по новостройкам - везде работают люди. И компетенции людей и их насмотренность и умение владеть большими объемами информации - и определяют успех брокера новостроек, как компании в целом, или новостроечного агентства недвижимости в Москве. Советую попробовать и то и другое, и выбрать навсегда своего спутника брокера или агента для будущих приобретений или продаж, либо и для того и для другого.
Выбор новостройки
Сегодня в Москве и Подмосковье активно ведется строительство множества ЖК. Брокеры новостроек увеличивают свои штаты, агентства недвижимости открывают прямые и франчайзи филиалы в городах Московской области. Идет консультационная работа, ежедневно. Но вот секрет: знание своего объекта продажи у отделов продаж застройщиков - лучше. Нет. Брокеру чтобы заработать комиссию от застройщика или агенту новостроечного агентства недвижимости, нужно знать инфопоток новостроек лучше сотрудников отделов продаж застройщиков, и вместе с тем дружить с оными для закрытия и сопровождения клиентов по сделкам, - в конце концов все заинтересованы сделать эффективную для покупателя сделку. И агентство и брокерская компания - знают рынок, отдел продаж и рынок, но предлагают всегда только свой продукт. Выигрывают все: отделы продаж от увеличивающих их обороты, сделок брокеров и агентств, брокеры и агентства выигрывают, за счет получения результатов своего титанического эмоционально затратного труда, от застройщика. Если Вы купили квартиру через брокера или агентство, или отдел продаж застройщика, не важно - вы уже выиграли билет в инвестиционное будущее Москвы и Подмосковья. Выбор новостройки, доверьте профессионалам рынка брокериджа новостроек или новостроечному агентству недвижимости Москвы.
С уважением к Вам, брокерам новостроек, и новостроечным агентствам недвижимости, сообщаю, что эффективно реализую для Вас услугу по закрытию сделки по продаже Вашей квартиры или другого объекта недвижимости и предоставлю надежного брокера новостроек или гарантированно честного партнера из новостроечного агентства недвижимости для Вас. Обращайтесь. Желаю процветания всем порядочным компаниям брокериджа новостроек и новостроечным агентствам недвижимости Москвы и Московской области. Удачи друзья.
С уважением риэлтор-юрист Ишкин Даниил Владимирович 89154654323
Брокерское сопровождение покупки новостройки в Москве и Подмосковье для Вас предоставляют надежные компании эффективного брокериджа первичного рынка недвижимости столицы. Всегда самые актуальные предложения новостроек в главном городе России. Эффективный брокеридж новостроек: комфорт класса, бизнес класса, премиум класса. Сегодня брокерские услуги поп покупке новостроек доступны Вам абсолютно бесплатно, потому что весь цикл работы брокерской компании - оплачивает застройщик-партнер брокерской компании. Будьте внимательны при обращении к брокерам или новостроечным агентствам недвижимости: в плане подписываемых документов и их совпадения с документами, предлагаемыми к подписанию самим застройщиком. Уверен, что брокеры новостроек и новостроечные агентства недвижимости - порядочные организации, но всегда нужно быть на чеку при подписании договов на покупку квартиры в новостройке. Итого, берите услуги брокеров или новостроечных агентств недвижимости, но будьте всегда постоянно внимательны в процессе покупки недвижимости в столице.
С уважением риэлтор-юрист Ишкин Даниил Владимирович 89154654323
