Риэлторов много, лучшего не найти никогда, поскольку бизнес брокеров - это сделки потоком, а для Вас сделка - важное событие. Ваша сделка, предстоящая, будущая, возможная - всегда только Ваша, но не риэлтора. Задача агента, брокера, риэлтора - всегда прибыль, комиссия от сделки, от Вас. Вы и риэлтор - это всегда разные выгоды. Но. Можно и нужно выбрать риэлтора, который Вашу сделку поставит во главу угла и Ваши интересы будет отстаивать как свои. Так с опытом к риэлтору приходит и репутация, реномэ, и востребованность. Было, есть, и будет так, что лучшему риэлтору никогда не нужна самореклама, потому что его объем работы формируют рекомендации партнеров и довольных заказчиков. Стоит ли обращаться к риэлтору, рекламирующему себя?

Главная Аналитика…

Перспективы рынка недвижимости. Когда упадут цены на недвижимость. Прогноз цен на недвижимость

Перспективы рынка недвижимости

Новостройки Москвы и Подмосковья. Что ждать по ценам и предложениям. Реальные прогнозы изменения цен на квартиры первичного рынка.

1. К 2027 году объем предложений на первичном рынке жилья Москвы и области достигнет исторического максимума. Проекты бизнес и премиум классов смешаются между собой и превратятся в единый класс недвижимости - престиж. Появление нового мерила классов недвижимости будет далее неизменным и абсолютно все новостройки Москвы будут именоваться проектами класса ПРЕСТИЖ! Итого по объему предложений ПРЕСТИЖ займет свою нишу на рынке первичного жилья столицы - 90%. Оставшиеся 10% будут принадлежать проектам реновации, которые до 2030 года полностью реализуются на стадиях подготовки проектной документации, - а достроятся до 2035 года в граница города. Все архитектурные бюро и мастерские, студии дизайна и компании генподрядчиков более не будут стремиться удивить в своих проектах, поскольку начнется период копирования успешных в продажах проектов с незначительными изменениями в отделке и благоустройстве застраиваемых территорий и мест общего пользования в новостройках. Укрупнение застройщиков даст старт очередным слияниям и поглощениям на рынке в сторону покупки столичными девелоперами региональных партнеров. И начнется копирование московских успешных проектов в премиальных локациях сначала городов-миллионников, а после и более мелких территорий.

2. На рынке Подмосковья большинство проектов будет вдали от городов и включать в себя концепции только мини городов - кластеров транспортной перспективы развития. Уменьшаемая скорость сообщения между Москвой и областью (даже с самыми ее отдаленными районами) даст старт реализации концепциям городов-спутников отделанных районов Подмосковья. Все территории в городах области, пригодные под застройку будут застраиваться домами уровня бизнес класса - доля 70%, и уровня комфорт класса - доля 30%. Проекты малоэтажной застройки будут наиболее востребованными по сравнению с реалиями 2025 года. И вплоть до 2030 года малоэтажные мультиформатные районы будут пользоваться повышенным спросом у покупателей.

3. ЦЕНЫ. Класс ПРЕСТИЖ: усредненно будет колебаться около цифры в 350 000 рублей за м2 на старте продаж, и около цифры в 500 000 рублей м2 за готовые квартиры. Такие цены начнутся в 2027 году и удержатся вплоть до масштабного кризиса 2029 года. Который повторит знаменитую "великую депрессию" в США, но только теперь в Москве и области. Компания ДОМ.РФ к этому моменту наполнит свой портфель арендного жилья еще на 50% от сегодняшних показателей. А к 2030 году станет крупнейшим арендодателм России. В 2029 году к ней присоединятся банки-инвесторы сегодняшних новостроечных проектов Москвы и Подмосковья. Организуются так называемые банковские квартиры в аренду. Более 60% от всего объема готового жилья к 2030 году с отделкой будет в портфелях крупнейших банков. Появятся и более мелкие владельцы пулов арендных квартир, которые застройщики будут вынуждены из-за отсутствия продаж к 2029 году "дисконтировать" мелким инвестиционным фондам, возникшим из банковских групп, у которых ранее были отзваны лицензии. Такие инвест фонды будут и при государственных структурах (типа сегодняшнего УПДК при МИД РФ). ВЭБ поглотит несколько строительных групп и на базе его будет организована всероссийская государственная строительная компания. Регионы России будут инвестироваться через эту компанию. В ее сотав войдет и нынешняя корпорация комплексного развития территорий. Стоимость жилья в Москве в 2029 году будет на уровне в 190-230 тысяч рублей за м2 (средняя). В Подмосковье цены вернутся на уровень в 150 тысяч рублей за м2. (средняя). В период с 2029 года до 2031 годов цены не будут сильно меняться. А к 2032-2035 годам уровень цен на квартиры в области приблизится к 180 т.р./м2 и не изменится до 2040 года. Поскольку объем предложений жилой недвижимости Подмосковья приблизится к рекордным показателям! ЦЕНЫ на апартаменты будут снижаться с уровня в 250 000 рублей за м2 в 2025 году (средняя) до 200 000 рублей за м2 от уровня 2025 года вплоть до 2027 года.

4. ИПОТЕКА. Ставки ипотеки к 2030 году приблизятся к общеевропейским. Государственная поддержка ипотеки будет беспрецедентно высокой, начиная с 2028 года и до 2040 года включительно. На все типы жилой недвижимости будет низкая субсидируемая ставка. Общий объем долговых обязательств граждан к 2029 году будет в два раза боль, чем в 2024 году. А к 2030 году % граждан, не способных платить по ипотечным кредитам достигнет максимального уровня в 65% от общего числа выданных ипотечных кредитов. Начнется залоговое (не явное) рефинансирование между банками и после его старта активная перепродажа залоговых квартир в новостройках с дисконтами. Такой период будет продолжаться около двух лет. Далее ситуация выправится и рынок ипотеки вновь обретет свои прежние очертания по %-м ставкам, но уже сугубо европейским. Максимальная ставка по ипотеке к 2035 году составит 3.5% в долларах США и 3% в ЕВРО.

5. БАНКИ. Все средние и мелкие банковские группы будут развиваться постепенно закредитовываясь от более крупных игроков банковского сектора. Активы их в основном будут переложены в зарубежные ценные бумаги, через аффилированные структуры. Что приведет к еще одному этапу укрупнения банковской сферы. И вплоть до 2030 году будет казаться что банковскому бизнесу России не будет развития. Но в 2031 году и до 2035 года, появятся новые банковские группы, образуемые из возвращаемых зарубежных капиталов. Позволит этому сбыться частичная отмена санкций и вход на Российский банковский рынок азиатского капитала в объеме до 30% от всего объема капитала банковских структур России к 2027 году.

Когда упадут цены на недвижимость

2027.2029.2036 годы - низы по жилой недвижимости Москвы, Подмосковья

2028.2030.2038 годы - низы по жилой недвижимости регионов России

2028-2031 годы - ипотечный кризис

- 2040 год, когда объем арендного жилья в структурах ДОМ.РФ и подобных корпорациях превысит весь объем новостроек на территории Москвы и Подмосковья.

- 2038-2039 годы - крупнейшие поглощания ВЭБом и крупными строительными холдингами мелких игроков рынка регионов России. В свою очередь ВЭБ и подобные ему структуры поглотят крупные строительные структуры дотационных регионов. В объеме до 70% от общего объема строительных компаний России в регионах. Чистка проектных наработок поглощенных компаний, даст импульс к появлению на рынке жилой недвижимости России проектов типого освоения территорий.